Défiscalisation immobilière : Avantages de la loi Demessine

Avantages de la loi Demessine

Tranche Marginale d'imposition(TMI) : Minimum 14%. Idéal 30% et +
Montant annuel d'impôt pour défiscaliser : > 2 500 €
Objectifs : Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport
Horizon : 9 ans minimum. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente
Investissement optimal : Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage
Immobilier concerné : Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé
Fiscalité : Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 50% de l'invest/9 ans
Défiscalisation sur l'année en cours : Difficile car au prorata temporis / achèvement

L'équipe Simulation Défiscalisation

Défiscalisation : Loi Demessine

Dispositif de la loi Demessine

Avantages de la loi Demessine

Pièges de la loi Demessine

La loi Demessine en défiscalisation

Simulation sur la loi Demessine

Programme immobilier loi Demessine

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Avantages de la loi Demessine en défiscalisation immobilière

Une réduction d'impôt de 25 % de son investissement

Montant de l'investissement :
Le montant de l'investissement comprend le prix d'acquisition plus les frais d'acquisition (droits d'enregistrement et de timbres, honoraires, commission�). La TVA est exclue dès lors qu'elle est récupérée par l'investisseur.
La base de calcul de la réduction d'impôt est plafonnée à :
- 50 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée
- 100 000 € pour un couple marié.

Montant de la réduction d'impôt :
Le taux de la réduction d'impôt est fixé à 25 % du montant de l'investissement.
Le montant maximum de la réduction d'impôt est donc de :
- 12 500 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée
- 25 000 € pour un couple marié

Imputation de la réduction pour les logements acquis ou achevés à compter du 1er janvier 2005 :
La réduction est étalée sur 6 ans à raison d'un sixième de l'avantage fiscal maximal chaque année.

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