 Voir les autres lois de défiscalisation immobilière
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Avantages de la loi LMNP en défiscalisation immobilière
Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC, l'intégralité des charges d'exploitation est alors déductible des loyers (totalité des intérêts de crédit, taxes foncière et professionnelle …).
Economiser des impôts :
Les éventuels déficits du loueur en meublé professionnel sont imputables à son revenu global permettant une importante économie d'impôt.
Exemple de compte d'exploitation :
+ Loyer 24 000 €
- Intérêts de crédit 20 000 €
- Honoraires comptables 1 000 €
- Taxe foncière 1 000 €
- Taxe professionnelle 1 000 €
- Frais d'établissement 65 000 €
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= Résultat d'exploitation - 64 000 €
soit une économie d'impôt d'environ 25 000 € pour un contribuable imposé dans la tranche marginale maximum.
Avantages : l'adhésion au Centre de Gestion Agrées CGA permet également une réduction d'impôt égale aux dépenses engagées pour la tenue de la comptabilité et pour l'adhésion au centre dans la limite de 915 €
Défiscaliser ses loyers :
Les biens mobiliers et immobiliers du loueur font l'objet d'un amortissement comptable tous les ans :
-le mobilier est amorti de façon linéaire sur une durée comprise entre cinq et dix ans.
Soit par exemple une annuité de 1 100 € pour un montant de 7 700 € de mobilier amorti sur 7 ans.
les biens immobiliers sont amortis linéairement pour leur valeur hors terrain (non amortissable), sur une durée comprise entre 20 et 40 ans.
-Soit par exemple une annuité de 9 000 € pour un montant de 270 000 € d'immobilier amorti sur 30 ans.
Ces amortissements ne sont comptabilisés fiscalement en charge que si le résultat d'exploitation est positif et à hauteur de celui-ci, ils ne peuvent donc contribuer à créer ou augmenter un déficit. Ces amortissements réintégrés sont alors reportables sans aucune limitation de durée et vont être utilisés dès que des résultats apparaîtront permettant de les neutraliser fiscalement.
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