Défiscalisation immobilière : Avantages de la loi sur les Monuments Historiques

Avantages de la loi sur les Monuments Historiques

Tranche Marginale d'imposition(TMI) : TMI à 40%
Montant annuel d'impôt pour défiscaliser : > 15 000 €
Objectifs : Très forte défiscalisation + patrimoine immobilier financier
Horizon : Aucune obligation de location, mais au regard de l'imposition sur la plus-value, 15 ans minimum conseillés
Investissement optimal : Selon défiscalisation et patrimoine souhaité
Immobilier concerné : Immobilier ancien classé nécessitant beaucoup de travaux
Fiscalité : Illimité. Régime revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers (travaux notamment) sur le revenu global
Défiscalisation sur l'année en cours : Possible, mais produits très rares

L'équipe Simulation Défiscalisation

Défiscalisation : Loi sur les Monuments Historiques

Dispositif de la loi sur les Monuments Historiques

Dispositif de la loi sur les MH
Avantages de la loi sur les Monuments Historiques

Avantages de la loi sur les MH
Pièges de la loi sur les Monuments Historiques

Pièges de la loi sur les MH
La loi sur les Monuments Historiques en défiscalisation

La loi sur les MH en défiscalisation
Simulation sur les Monuments Historiques

Simulation sur les MH
Programme immobilier Monuments Historiques

Programme immobilier MH

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Avantages de la loi sur les Monuments Historiques en défiscalisation immobilière

Charges déductibles
Lorsqu'un immeuble procure des recettes imposables (loyers) et n'est pas occupé par son propriétaire, la totalité des charges foncières afférentes à l'immeuble peut être imputée sur les revenus fonciers.

Les charges déductibles sont en particulier les suivantes :
dépenses d'entretien de l'immeuble et de réparation, dépenses d'amélioration de l'immeuble, frais de gestion, taxes foncières, totalité des intérêts d'emprunt à la différence du régime de droit commun, primes d'assurance.

Les propriétaires, pour conserver le caractère déductible des travaux doivent être à l'initiative de ceux-ci, les travaux envisagés ne doivent pas conduire à une restructuration complète de l'immeuble et en particulier en modifier complètement la distribution.

Déficit foncier
En cas de constatation d'un déficit foncier, celui-ci est imputable, sans limitation de montant, sur le revenu global de l'intéressé.

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