Défiscalisation immobilière : Pièges de la loi Demessine

Pièges de la loi Demessine

Tranche Marginale d'imposition(TMI) : Minimum 14%. Idéal 30% et +
Montant annuel d'impôt pour défiscaliser : > 2 500 €
Objectifs : Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport
Horizon : 9 ans minimum. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente
Investissement optimal : Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage
Immobilier concerné : Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé
Fiscalité : Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 50% de l'invest/9 ans
Défiscalisation sur l'année en cours : Difficile car au prorata temporis / achèvement

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Défiscalisation : Loi Demessine

Dispositif de la loi Demessine

Avantages de la loi Demessine

Pièges de la loi Demessine

La loi Demessine en défiscalisation

Simulation sur la loi Demessine

Programme immobilier loi Demessine

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Pièges de la loi Demessine en défiscalisation immobilière

Une implantation à surveiller :
Bien s'assurer de la qualité du site d'implantation, un site offrant de réelles perspectives touristiques sera un gage à la fois de bon paiement des loyers mais aussi de valorisation du bien dans le temps.

Un bail commercial à détailler :
Bien s'assurer dans le projet de bail commercial des modalités de répartition des charges d'entretien de la résidence. Certains baux commerciaux laissent la quasi-totalité des dépenses d'entretien à la charge du propriétaire.

Analyser distinctement la rentabilité et la valeur ajoutée des périodes d'occupation :
Bien s'assurer que le loyer versé par le gestionnaire paraisse cohérent au regard des perspectives d'exploitation du site et du prix de vente du bien immobilier.
Analyser la réelle valeur ajoutée des possibilités d'occupation offertes : privilégier une utilisation possible sur de la moyenne voire de la haute saison.

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