Défiscalisation immobilière : Pièges de la loi Girardin

Pièges de la loi Girardin

Tranche Marginale d'imposition(TMI) : Indifférent
Montant annuel d'impôt pour défiscaliser : > 10 000 €
Objectifs : Forte défiscalisation. Possibilité d'utilisation ultérieure
Horizon : 5 à 6 ans (secteur intermédiaire) mini. de location. Puis revente ou utilisation + location saison
Investissement optimal : Selon marché local
Immobilier concerné : Immobilier neuf à usage d'habitation principale du locataire
Fiscalité : Réduction d'impôt 25 à 64% / invest / 5 à 10 ans (selon secteur libre ou intermédiaire, alimentation énergie solaire ou non). Plafond 1 866 €HT/m�
Défiscalisation sur l'année en cours : Possible, mais produits très rares

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Défiscalisation : Loi Girardin

Dispositif de la loi Girardin

Avantages de la loi Girardin

Pièges de la loi Girardin

La loi Girardin en défiscalisation

Simulation sur la loi Girardin

Programme immobilier loi Girardin

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Pièges de la loi Girardin en défiscalisation immobilière

La réponse locative :
Le logement doit être loué dans les six mois de son acquisition ou de son achèvement, il convient donc dans la sélection de ses programmes de veiller à l'existence réelle d'une demande locative à la fois dans le site d'implantation du logement mais aussi au regard de la qualité de celui-ci.

Les perspectives de sortie :
Une revente étant toujours une sortie à envisager, bien s'assurer d'une demande d'hébergement forte sur le site d'investissement, d'une adéquation avec le logement acquis et d'une pérennité économique du site.

Eviter les sites ou seule l'exploitation touristique draine l'économie car le risque y existe à moyen terme et l'absence de résidents vivant d'une économie diversifiée rend difficile toute revente.

Attention aux présentations proposant de transformer le logement en hébergement touristique au terme de l'engagement fiscal :
Si cette option présente des intérêts, il convient de veiller à ce que le site présente de réels attraits touristiques et que l'offre d'hébergement ne soit pas déjà pléthorique.

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