Défiscalisation immobilière : Pièges de la loi Malraux

Pièges de la loi Malraux

Tranche Marginale d'imposition(TMI) : TMI à 40%
Montant annuel d'impôt pour défiscaliser : > 15 000 €
Objectifs : Très forte défiscalisation + patrimoine immobilier financier
Horizon : 6 ans minimum de location; cependant, au regard de l'imposition sur la plus-value, 15 ans conseillés
Investissement optimal : Selon défiscalisation et patrimoine souhaité
Immobilier concerné : Immobilier ancien nécessitant beaucoup de travaux, situé en secteur sauvegardé
Fiscalité : Régime revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers sauf intérêts d'emprunt imputables seulement à concurrence
Défiscalisation sur l'année en cours : Possible, mais produits très rares

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Défiscalisation : Loi Malraux

Dispositif de la loi Malraux

Avantages de la loi Malraux

Pièges de la loi Malraux

La loi Malraux en défiscalisation

Simulation sur la loi Malraux

Programme immobilier loi Malraux

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Pièges de la loi Malraux en défiscalisation immobilière

Une implantation à surveiller :
Veiller au site d'implantation car celui-ci sera garant des perspectives de location du logement et de sa valorisation dans le temps.

Un prix de revient à surveiller :
L'impact fortement défiscalisant pousse certains opérateurs à pratiquer des prix de vente excessifs, il convient donc de rester vigilant au prix de revient de son logement travaux inclus qui doit être cohérent au regard du marché immobilier local.

Un montage fiscal rigoureux :
Attention, les investisseurs doivent réellement être à l'initiative des travaux, si l'on ne veut pas que l'opération soit requalifiée en vente en l'état future de rénovation.

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